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アパート・マンション一括借り上げ

オーナー様のメリット

  • 損害保険のバックアップによる安心感
  • 長期間にわたる安定収入
  • 融資先金融機関へのアピールアップ
  • 「収益分配型サブリース」による高収益性
  • 地場優良賃貸管理会社による良質管理及び募集力強化
  • 弊社による高品質賃貸住宅のご提供

オーナー様の大切な建物は、丸協建設が建物を一括で借上させていただきます。これにより、空室による家賃収入低下のリスクヘッジはもちろん、長期間にわたりオーナー様に安心・安全・安定した建物賃貸事業をお届けします。

アパートやマンションなどの賃貸住宅を、新築物件だけでなく既築物件も一括して借り上げ、
安心で安定した賃貸経営をサポートします。

弊社は、日本管理センター株式会社のコンストラクションパートナーです。

スーパーサブリース(SuperSubLease)

スーパーサブリース 3つの特長

安全

損害保険のバックアップ

損害保険のバックアップにより、オーナー様に更なる安全を提供します。

安心

収益分配型サブリース

従来の保証家賃固定型のサブリースではなく、収益分配型のサブリース方式を採用。それにより、保証賃料を上回る収益もオーナー様に分配。

安定

最長35年の長期保証

ローンの返済期間に合わせて保証期間のコースを選べる35・30・25・20・15・10年の長期保証。新築は勿論、既存物件やリフォーム物件も借り上げます。

スーパーリフォーム(SuperReform)

スーパーリフォーム

安全

損害保険のバックアップ

日本管理センターは、スーパーサブリースの信用補完の一環として損害保険に加入しています。

安心

収益分配型サブリース

従来の保証家賃固定型のサブリースではなく、収益分配型のサブリース方式を採用。それにより、保証賃料を上回る収益もオーナー様に分配。

安定

リフォーム最長20年の
長期一括借上

最長20年の保証期間をご用意。JPMC提携リフォームローンもご利用いただけます。

保証期間

保証期間各コース

  10年15年20年25年30年35年
新築物件耐火構造
非耐火構造    
既存物件
全リフォーム
耐火構造      
非耐火構造        
既存物件
全リフォーム
全種(築10年未満)      

収益分配型サブリース

サブリースの賃料収入は、
保証賃料+収益分配金
保証率や分配比率の異なる5コースを用意、オーナーのニーズにあったコースが選択可能です。

保証賃料(保証率)収益分配金(分配比率)
SSL70(70%保証) プラス オーナー 75% / JPMC 25%
SSL70(75%保証) オーナー 67% / JPMC 33%
SSL70(80%保証) オーナー 50% / JPMC 50%
SSL70(85%保証)※適用地域に限定あり オーナー 33% / JPMC 67%
SSL70(90%保証)※適用地域に限定あり オーナー 10% / JPMC 90%

収益分配の具体例(SSL70の場合)

オーナー月額収益算出例

(設定条件)
JPMC査定基準賃料=100万円(家賃・共益費・駐車場代込み月額)
J'sパートナー設定募集賃料=110万円(家賃・共益費・駐車場代込み月額)
 

※この場合の保証賃料は、基準賃料100万円×保証率70%=70万円となります。

① 総収益110万円の場合(収益率 110%)

収益分配金
(総収益110万円 - 保証賃料70万円)× 75% = 30万円
オーナー収入
保証賃料70万円 + 収益分配金30万円 = 100万円
総収益110万円の場合

② 総収益100万円の場合(収益率 100%)

収益分配金
(総収益100万円 - 保証賃料70万円)× 75% = 22.5万円
オーナー収入
保証賃料70万円 + 収益分配金22.5万円 = 92.5万円
総収益100万円の場合
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